安全隱患！2800萬美國租戶或無家可歸，疫情後果全民共擔？

疫情至今，已近過去了好幾個月的時間，病毒在美國絲毫沒有衰減的趨勢，伴隨著BLM示威運動愈演愈烈，增強版失業救濟7月底到期的同時，7月25日，因疫情寬限的房東“驅逐令”也已經到期，這項保護了租戶4個月的政策即將完結，屆時房東們可以在提前壹個月通知的情況下，讓租戶搬家走人。

病毒大流行引發的衰退將比最初的預測更加長久深遠。

據CNBC報道，科羅拉多州社區組織“新冠驅逐防禦”的數據分析發現，1.1億租房的美國人中，有2800萬在9月30日前有被驅逐的風險，而這幾乎占了美國人口的十分之壹。

不過據《華盛頓郵報》估算，可能面臨被驅逐封風險的租戶數量在1200萬左右。

但無論是哪個數字，都已經足夠駭人。

美國公寓業主協會(American Apartment Owners Association)今年5月份的壹星調查顯示，將近60%的房東表示租戶由於疫情無法交租，不過有80%的房東表態願意與房客合作。

美國人口普查最新家庭調查發現，幾乎五分之壹的租客(約1400萬人)上個月沒交租或者遲交租，驅逐令到期後，這些人都將面臨驅逐風險。超過900萬租戶對下個月交租不抱有信心，另外1400萬租戶關於交租只有壹點點信心。

彭博社報道稱，當人們開始延遲交租，就明確意味著下個月甚至可能無法交租。

威克森林大學的客座法律教授艾米莉·本弗（Emily Benfer）認為，未來幾個月可能有多達2800萬人被驅逐。作為參考，2008年次貸危機後的數年中，據估有1000萬人失去了住房，今年造成的影響幾乎是2008年的3倍。

根據普林斯頓大學住房驅逐實驗室最新數據，在得克薩斯州休斯敦，7月單周內提交了550份驅逐申請，過去壹個月提交了1700多份驅逐申請。

住房驅逐危機在高成本地產市場尤為嚴重，在匯聚蘋果、谷歌等高科技公司的聖克拉拉縣，最新報告估計將有4.3萬家庭面臨被驅逐的風險，這是通常而言全年驅逐數量的16倍左右。

73月27日威斯康星州實行60天的緊急驅逐禁令後，在Milwaukee，驅逐申請幾乎降至零，但5月26日壹解禁，驅逐事件立即猛增，超過了疫情流行前的水平。普林斯頓大學的數據顯示，在禁令到期後的七周內，Milwaukee共收到了1966份驅逐申請，較之前7周的1038份猛增了89%。

租戶不交租，後續會引發無盡的多米諾效應。韋克森林大學的法學客座教授Emily Benfer認為，租金本身對整個社區會產生連鎖反應，如果不交租，不還貸，也不管房產稅，員工沒工資，維修養護也會延遲，最終遭受痛苦的將是整個社區。銀行、學區、樓市，方方面面都會受到沖擊。

《華爾街日報》報道，為了應對下半年可能出現的不良貸款潮，華爾街二季度壞賬撥備金已經350億美元。

除了金融方面的後果，驅逐可能導致的流離失所、被迫搬家和人均居住面積減小，無疑也會增加新冠病毒傳播的風險，畢竟目前最有效的疫情應對手段之壹就是居家隔離。

此外，就是潛在的遊民增多隱患。

以5月份的數據為例，不交租或者遲交租的人群以黑人和拉丁裔為主。

最終，病毒和驅逐帶來的後果，可能是身心層面的雙重打擊，焦慮、抑郁、自殺等壓力重壓著受疫情影響最重的每壹個人，社會不穩定因素增加。

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